ಭಾರತದ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು 2025: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಂಡಿದೆಯೇ?

ಭಾರತದ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು 2025: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಂಡಿದೆಯೇ?

ಭಾರತದ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು 2025 ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಕರಾರು ಪತ್ರಗಳ ನೋಂದಣಿ, ಡಿಜಿಟಲ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪಿಂಗ್ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕಾಗಿ 90 ದಿನಗಳ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಹಾಗೂ ಅನಧಿಕೃತ ಒಳಬಾಡಿಗೆ ನಿಷೇಧ ಸೇರಿವೆ. ಈ ಹೊಸ ಚೌಕಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಂರಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು

1) ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ: ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯವುಗಳು ಸಹ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರಲು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

2) ಡಿಜಿಟಲ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪಿಂಗ್: ಡಿಜಿಟಲ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪಿಂಗ್ ಈಗ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

3) ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ: ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆರು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

4) ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಗಳು: ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು 90 ದಿನಗಳ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಾಗ 30 ದಿನಗಳ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.

5) ನಿರ್ವಹಣೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು: ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಯಾವ ದುರಸ್ತಿಗೆ ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.

6) ಒಳಬಾಡಿಗೆ ನಿಷೇಧ: ಭೂಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ಒಳಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಈಗ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ.

7) ಪಾಲಿಸದ ಪರಿಣಾಮಗಳು ದಂಡಗಳು: ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ₹5,000 ವರೆಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

8) ಕಾನೂನಿನಡಿ ಊರ್ಜಿತವಲ್ಲ: ನೋಂದಾಯಿಸದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲುವುದಿಲ್ಲ, ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ವಂಚನೆಗೆ ಗುರಿಯಾಗುತ್ತವೆ.

1999 ರ ಕರ್ನಾಟಕ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತರಲು ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದು ಈ ವರ್ಷದ ಚಳಿಗಾಲದ ಅಧಿವೇಶನದಲ್ಲಿ 1999 ರ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯು ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗಿ ನೂತನ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯು ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ